収益不動産を購入するならニュートンアドバイザーズさんに相談

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収益不動産により、収入を得たいと考えている人もいるかもしれません。
しかし、初心者が何も知らないまま不動産を購入するのはリスクもありますし、知っておくべきポイントを確認しておきましょう。

 

収益不動産とは

収益不動産とは、金銭的な利益を得ることを目的とした物件のことを言います。
マンションやアパート、オフィスビルといったものが挙げられます。
これを貸し出すことで賃料を受け取るということになります。

 

安定した収入が見込める

収益物件のメリットとしてはまず、安定した収入が見込めるということが挙げられます。
マンションやアパートの場合、入居者が退去するまでずっと賃料を受け取ることができます。
また、他に仕事がある場合は貯金をしやすくなるというメリットもあります。

 

生命保険の代わりになる

さらに、生命保険の代わりになることも特徴です。
金融機関から借入れを行って物件を購入する場合、基本的に生命保険に加入することになります。
これは加入者がお金を支払えなくなった場合、残りのお金を全て代わりに返済してくれるというものです。
保有を続けて定期的な賃料を受け取っても良いですし、売却して現金にしても良いでしょう。
しかし、年齢や健康状態によっては保険に加入できないこともあるので注意が必要です。

 

インフレ対策になる

また、インフレ対策になることもメリットとして挙げられます。
インフレとはモノの価値が上昇することですが、不動産は現物資産なのでインフレに強いと言われています。
安定的な生活を送りたい場合も収益不動産の取得を目指してみると良いでしょう。

 

物件を選ぶ時にはまず立地を確認する

物件を選ぶ時にはまず、立地を確認する必要があります。
日当たりや周辺環境などをしっかりチェックしておきましょう。
そして、利用者のニーズがあるのかということや利用者にマッチした立地であるのかを考えることがポイントです。
良い立地としては、駅から10分圏内にあることや近くにスーパーがあること、商店街があるといったことが挙げられます。
また、実際に行って周りの環境をよく観察してみるのも良いかもしれません。
購入する不動産の近くにある事業予定地や大きな空地、駐車場なども確認しておくのがおすすめです。
このような場所は将来的に大きな建物が建つ可能性があります。

 

収益が持続的に確保できるかどうかが重要なポイント

不動産を購入する時には、物件の担保価値よりも収益が持続的に確保できるかどうかが重要なポイントとなります。
周りの環境や建物の種類など、いろいろなことを考慮して建てる建物を選んでいきましょう。
マンションやアパートを建てる時には管理会社の選び方も重要です。
敷地や共有部分は基本的に清潔できちんと整備されている必要があります。
ほとんどの人は綺麗な家に住みたいものですし、敷地や共有部分が汚いと印象も悪くなってしまいます。
それが空室を作ることにも繋がってしまうため、管理実績が豊富な不動産会社に管理を委託するようにしましょう。
きちんとした管理会社なら入居率を上げるための方法や修繕計画のアドバイスなどを提案してくれます。
長期的に収益を得るためにも信頼できる管理会社を見つけるようにしましょう。

 

中古の収益不動産を選ぶ場合

中古の収益不動産を選ぶ場合、土地の購入代と購入後のメンテナンスについて考えておく必要があります。
新築よりかなり安いというメリットはありますが、古い建物の場合は老朽化の心配があるでしょう。
購入する時によく考えなかった場合、購入後に修繕費がかなりかかってしまうこともあります。
特に水回りや通気性、騒音、段差といった部分のチェックが大切です。
中古マンションの場合はエントランスや廊下、ゴミ置き場なども確認しておきましょう。
ちなみに、中古の木造アパートの場合、15年以上経っていれば土地の代金のみで購入することもできます。
新築よりも安く購入できるため、余った資金でリフォームを考えてみると良いでしょう。

 

新築の収益不動産のメリット

新築の収益不動産は最新の設備を導入しており、修繕費などもしばらくかからないというメリットがあります。
しかし、物件自体の価格が高いので家賃も高額に設定することになるでしょう。
中古物件と同じで日当たりや周辺環境などは大切ですが、建築予定場所の立地についても調べておくべきです。
建設予定地の下に地下水脈が走っている場合や水気が多い土壌である場合、将来的に建物に影響が出てしまうかもしれません。
また、周りに古い建物などがないか確認しておきましょう。
ちなみに、新築物件の建設を依頼する場合、一つだけでなく複数の建設会社に見積もりを出してもらうのがおすすめです。
業者によって価格が異なることはもちろん、管理やサービス面なども違いがあります。
インターネットを利用すれば手軽に業者を比較することができるでしょう。

 

まとめ

給与所得がある人は物件を貸し出すことで副収入を得ることができます。
損益が出た場合も税制控除を得られるというメリットがありますし、家賃収入でローンの支払いを続ければ最終的に物件を手に入れることができるでしょう。
その過程で給与所得と通算できるという仕組みであり、不動産投資で損をしたら所得を下げることができます。

 

ニュートンアドバイザーズ評判より引用
 

最終更新日 2025年7月9日 by arhif

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Published by arhif