初心者でもわかりやすいのが賃貸経営の魅力を全保連が解説

1.賃貸経営について全保連さんに聞いてみた

賃貸経営を行っていくときには、まず賃貸経営によって生じるメリット面を理解しておくことが大切です。
基本的に、不動産投資で収益が得られる方法は一つではなく、賃貸経営はそれらの一つの手段にすぎません。

他の手段を実行することができる中で、あえてこの資産運用を選択するときには相応のメリットをしっかりと理解する必要があると家賃保証会社の全保連は解説しています。

元々、賃貸経営は主に不動産全体を所有して賃貸することで賃貸収入を得る方法です。
アパート内に1つの部屋しか所有しておらず、部屋を貸すケースはほとんどありません。

したがって、マンション購入などの初期費用が増加することに一つの懸念が存在します。
安価な物件もありますが、そのような時代を持つ古い建物が多いため修繕費が増加するリスクもあることは気をつけておく必要があります。

しかし、その反面で多くのメリットもあります。
例えば、初心者でも将来的な予測が立てやすいというメリットがあることです。

仮に、所有不動産を売買物件用の不動産として購入した場合には、その物件の将来的な相場の変動なども予測しなくてはいけません。
これは、初心者にとってはかなり面倒な事であるため、こうしたことを考えなくても良い経営手法はとても便利です。

実際に、賃貸では空室のリスクを避けることが簡単だという利点が存在します。

まず第一に、誰も住みたいと感じない不動産を購入すべきではありませんが、設備に不完全さがなく市場相場から離れた家賃でもない限り、不動産全体の需要は落ちることはほとんどありません。

家賃が妥当であれば、テナントも簡単に決定できます。
つまり、しっかりと物件を吟味し、それを維持する場合には賃料収入がゼロになるリスクは比較的低いわけです。

また、不動産を修繕しやすいというメリットもあります。
時代を過ぎて多くのものが壊れていることが多い場合でも、建物の構造を修復するのは簡単です。

管理会社に修理を依頼したり、面倒な家賃の督促などを依頼された場合には委任することができるからです。
ですから、正規の仕事をしているサラリーマンであっても、不動産管理を副業として行うことができます。

事実、サラリーマンであっても始められるくらいに低コストで開始することが可能です。
中古物件やオークションでの購入だけでなく、新築であっても問題ありません。

特に1棟単位で運用する場合、管理コストやメンテナンスコストの削減にもつながります。
古いアパートであっても、改装工事やテナントの募集を行う方法があり10％以上の安定した利回りを確保する管理者は珍しくありません。

所得を得るための手段として確立されており、経営ノウハウの勉強が容易であるという特徴も存在します。
不動産関連にはセミナーも多いので、学ぼうと思えばその機会は非常に多いわけです。

資産として確立させるのが比較的簡単であるという利点があるため、経営がある程度進んでいればマンションの担保などで借金をするなどの対策も存在します。

経営が余剰になっていると、銀行が次の大きな投資に使うことができるローンを受け取ることがより容易になります。
一度上手くいくと次の不動産ローンに関しても対策がしやすくなるので良いリズムで運用ができるようになるのです。

現実的に、事業者が複数のマンションを整理した後に1つのマンションを管理することは珍しいことではなく、アパート管理は不動産投資の難易度が低いのでリスク管理は難しくありません。

初心者にとって、様々な保険の充実も大きなメリットです。
保険に加入することで、偶発的な事故や傷害により雇用が困難になった場合に保険金が支払われます。

リスクを軽減する保険は忘れがちになることなのできちんと留意すべき点です。
建物の地震保険や火災保険の加入はほぼ必要ですが、これらは費用として記録できるためすべての費用負担を背負わされるわけではない点も魅力です。

失われるわけではないという特徴もあります。
ただ、リスクが少ないとは言っても見逃すことができないリスクも存在します。

例えば、空き部屋が多い場合には安定した収入は得られませんし損失管理も発生します。
ただ、こうしたリスクは上記のように回避できるものが多く、特に空室リスクは現状の市場相場とマッチしていないだけのことが多いです。

対策が可能であるため難しく考える必要はありません。
一方で、経年劣化に関してはきちんと考慮して置く必要があります。

メンテナンス費用と修理費用を前提として計算をしない限り、赤字リスクはさらに上昇します。
不動産投資の初心者の場合、このリスクを十分にコントロールできないケースが多いです。

これらを解決する方法としては、賃貸管理を専門の業者に委託することです。
滞納リスクと修繕リスクの二つの側面からカバーしてくれますので安心して賃貸経営を行うことができるようになります。

このように、生じるリスクに関しても賃貸経営では対策が可能なものが多いので、初心者でもわかりやすいのです。

最終更新日 2025年7月9日 by arhif